Le quartier a été largement urbanisé à partir des années 1950, dans le cadre des politiques de logement social de l’après-guerre. Il s’agit principalement d’un ensemble de barres d’immeubles HLM, organisé selon des principes modernes de séparation des flux, avec des zones piétonnes, des voies en boucle et des équipements publics. Le Vieux-Sapins, plus en retrait, conserve une trame plus ancienne, avec des habitations individuelles datant du début du XXe siècle. L’ensemble forme un quartier typique des ZUP (zones à urbaniser en priorité), pensé pour loger rapidement une population croissante.

Aujourd’hui, les Sapins sont un quartier assez calme, habité majoritairement par des familles. Le cadre de vie y est verdoyant, mais l’offre en commerces et services reste limitée, concentrée autour de quelques pôles. La sécurité est inégale : elle est généralement correcte dans le sud du quartier, mais perçue comme moins bonne dans la partie nord. Malgré cela, le quartier garde une identité forte et une ambiance familiale, marquée par l’héritage de l’urbanisme social et une certaine proximité avec la nature.